Descrizione

Il progetto

Acquisto e ristrutturazione di 5 unità immobiliari, di cui 3 ad uso residenziale e 2 box siti nel Comune di Frattamaggiore

La concessione del prestito alla società proponente servirà a finanziare parte dell’acquisto e i lavori di ristrutturazione di tre mini appartamenti e due box auto siti nel comune di Frattamaggiore in Vico II via Roma..

Gli appartamenti sviluppano una superficie di circa 35 mq ognuno, disposti su un unico livello, ognuno con igresso indipendente, un box auto di circa 45 mq e un box auto di circa 30 mq.

L’opportunità di finanziamento in sintesi.

L’operazione prevede, per quanto riguarda le unità residenziali, la completa ristrutturazione con una diversa ripartizione degli ambienti, l’adeguamento igienico sanitario, efficientamento energetico e più precisamente sfruttando le altezze e grazie al piano regolatore della città di Frattamaggiore, si andranno a creare delle aree soppalcate in modo da aumentare la superficie abitativa delle singole unità immobiliari ed infine la ristrutturazione degli esterni.

Per quanto riguarda i box auto, trovandosi in una zona densamente abitata in cui scarseggiano le autorimesse, la società proponente semplicemente automatizzerà gli ingressi agli immobili tramite cancello e serrande elettrificate e li proporrà immediatamente in vendita.

Gli interventi previsti richiedono una SCIA e dell’intervento di uno strutturista che si interfaccerà col Genio Civile per la relaizzazione dei soppalchi, che saranno in ogni caso costruiti in struttura alleggerita.

L’immobile si trova in una traversa di uno dei corsi principali del comune di Frattamaggiore, pertanto si trova in una zona ad alta densità abitativa e commerciale.

La ristrutturazione.

Totale rifacimento delle divisioni interne creando appartamenti di circa 50 mq ognuno, con cucina bagno, cameretta e camera matrimoniale.

La zona

A soli 10 km da Napoli e 15 da Caserta,

13 km dall’aeroporto internazionale di Capodichino

8 km dalla stazione ferroviaria Alta Velocità di Napoli Afragola

15 km dalla stazione ferroviaria di Napoli Centrale

12 km dal porto di Napoli

15 minuti dai principali snodi autostradali [A16 Napoli/Bari, A30 Caserta/Salerno, A1 Milano/Napoli e A3 Salerno/Reggio Calabria]

Frattamaggiore è un comune italiano di 28 503 abitanti della città metropolitana di Napoli in Campania, aderisce al Patto dei Sindaci, un movimento europeo che vede coinvolte le autorità locali e regionali che si impegnano volontariamente ad aumentare l'efficienza energetica e l'utilizzo di fonti energetiche rinnovabili nei loro territori.

Nel 2008 viene nominata città d'arte. Tale riconoscimento ruota intorno a sette monumenti. Nella relazione presentata dalla pro loco cittadina alla regione Campania e all'Ente provinciale per il turismo, i siti di rilevante interesse artistico individuati a Frattamaggiore sono: il centro storico, le chiese di Sant'Antonio, santuario dell'Immacolata Concezione, di Santa Maria delle Grazie, di San Rocco, la basilica di San Sossio e la Torre civica.

Frattamaggiore è servita da RFI con la Stazione Ferroviaria Fratta – Grumo Nevano.

Inoltre la zona periferica del comune di Frattamaggiore rappresenta uno dei poli industriali – commerciali ed artigianali più grandi dell’area Nord di Napoli rappresentati dal consorzio Fractalabor che conta circa 1600 imprese partner.

Il mercato immobiliare di zona.

Come già descritto, Frattamaggiore è un comune facente parte dell’Area Metropolitana di Napoli con un’economia florida e un fervido mercato immobiliare, che vede i suoi picchi negli immobili di nuova costruzione che vengono venduti in media ad Euro 3.500,00 al mq.

Mentre per soluzioni in contesti storici siamo in media intorno ai 1500 Euro/mq.

La società proponente immetterà gli immobili sul mercato in condizioni pari al nuovo, visti gli interventi che verranno effettuati ma restando in un target di prezzo degli immobili usati avendo in ogni caso un incremento del valore grazie all’aumento della superficie abitabile degli stessi e al miglioramento delle condizioni interne, enendo in ogni caso presente che le unità immobiliari sono state complessivamente acquistate per un valore inferiore ai 1000 Euro/mq.

I BUONI MOTIVI PER FINANZIARE IN QUESTA OPPORTUNITA'

1. ​Ottimo Rendimento pari al 11% annuo.

2.​Immobile a valore aggiunto grazie al buon prezzo di acquisto.

3.​Rientro immediato del rendimento.

4.​Rientro del capitale entro 11 mesi.

5.​Velocità di rivendita.