Descrizione

ACQUISTO E RISTRUTTURAZIONE APPARTAMENTO IN NAPOLI

La concessione del prestito alla società proponente servirà a finanziare parte dell’acquisto e i lavori di ristrutturazione di un appartamento sito in Napoli, nel cuore del centro storico, a poca distanza da Corso Umberto e da via Duomo.

L’OPPORTUNITA' DI FINANZIAMENTO IN SINTESI 

L’operazione prevede l’acquisto dell’immobile, la sua completa ristrutturazione con l’adeguamento di tutti gli ambienti, la riqualifica energetica e la vendita sul libero mercato.

L’appartamento, di 55 mq interni e 15 di esterno, si trova in pessimo stato di abbandono, questo ha fatto sì che l’immobile potesse essere acquistato ad un prezzo inferiore rispetto alla media di zona dell’ultimo periodo.

La ristrutturazione che, oltre alla riqualifica dell’immobile, prevede l’ottimizzazione degli ambienti, sfruttandone al massimo le potenzialità verrà adibito a struttura ricettiva, con due camere matrimoniali, ognuna con bagno privato e angolo cottura in comune.

Il riqualificare l’unità immobiliare adattandola a struttura ricettiva, collocherà l’immobile in un mercato diverso dal residenziale. Negli ultimi mesi, il mercato immobiliare per immobili destinati a struttura ricettiva, sta vivendo un exploit dei prezzi ed un’impennata di richieste, agrazie all’alta redditività che gli stessi stanno portando visto il sempre più alto numero di turisti che affollano la città (la media di zona per una camera privata da due posti letto è 130 euro).

Gli interventi previsti richiedono un CILA. Non sono necessari interventi strutturali. L’unità immobiliare è parte di un fabbricato storico, in muratura portante, risalente agli inizi del 900 ed è nelle immediate vicinanze dei principali servizi.

IL PROGETTO PREVEDE QUINDI LA REALIZZAZIONE DI:

- Ristrutturazione con ottimizzazione ambiente, miglioria classe energetica e certificazione impiantistica dell’intero appartamento avente una superficie commerciale finale di 55 mq.

3 BUONI MOTIVI PER FINANZIARE IN QUESTA OPPORTUNITA'

1. Ottimo Rendimento pari al 10 % minimo annuo con possibilità di negoziazione del tasso  fino al 10,5%.

1. Immobile a valore aggiunto grazie al buon prezzo di acquisto.
2. Rientro di capitale e rendimento in soli 10 mesi.

IL MERCATO IMMOBILIARE DI ZONA  

Inserita dal Time come una delle città più belle del mondo, teatro a cielo aperto di film e serie tv, il Golfo e il clima mite tutto l’anno… Napoli sta vivendo un secondo rinascimento, l’età dell’oro per il turismo, che ogni mese registra un segno positivo rispetto al precedente, con impennate da capogiro rispetto agli anni precedenti. Questo sta portando ad un aumento dei valori immobiliari, soprattutto per gli immobili situati nei punti nevralgici e facilmente utilizzabili come struttura ricettiva.

Le rampe San Marcellino, quartiere Pendino, collegano la zona di piazzetta Portanova al centro antico, ricollegandosi ad altre salite (vicoletto San Severino) e raggiungendo il centro antico di Napoli, proprio in corrispondenza dell'antica chiesa dei Santi Severino e Sossio e di San Marcellino e Festo.  Scendendo per vicoletto San Severino è poi possibile soffermarsi a guardare uno degli ultimi fondaci di Napoli, fra quelli rimasti dopo il risanamento del XIX secolo.

Questo ci fa capire come l’appartamento sia incastonato nel cuore del centro Antico di Napoli, Patrimonio UNESCO che insieme alla quadratura non eccessiva e al tempo stesso facilmente divisibile lo rendono un vero e proprio pezzo pregiato sul mercato dedicato agli immobili turistici, garantendo una reddita lorda di almeno 3500 euro mensili.

L’immobile verrà immesso sul mercato ad una cifra che in virtù delle locazioni turistiche possa garantire una rendita che va dai 25 ai 30 punti percentuali.

IL PROGETTO DI RISTRUTTURAZIONE 

Il progetto di ristrutturazione prevede il totale rifacimento delle partizioni interne con la creazione dei nuovi impianti, pavimentazioni e rivestimenti, in sostanza tutto ciò che sarà utile o necessario per procedere ad un progetto di qualità. Le condizioni attuali dello stato generale del fabbricato sono soddisfacenti.

L’unità immobiliare verrà ristrutturata finemente in chiave contemporanea, creando un ambiente caldo e comfortevole per gli ospiti che alloggerano nella struttura, con incremento della classe energetica, attraverso un miglioramento degli infissi e degli impianti di riscaldamento. Premesso che le scelte definitive in merito alle finiture saranno di ottima qualità, con finiture suscettibili di variazioni e/o richieste da parte dei promittenti acquirenti.

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