Descrizione

ACQUISTO E RIVENDITA DI UN’UNITA’ IMMOBILIARE AD USO RESIDENZIALE DI NUOVA COSTRUZIONE.

La concessione del prestito alla società proponente servirà a finanziare in parte l’acconto da versare al compromesso. Il contratto sarà stipulato dal notaio di fiducia della società proponente, all’interno del quale verrà previsto il possesso anticipato dell’immobile e la possibilità di nominare un terzo alla stipula del definitivo.

Grazie al possesso anticipato si avrà la possibilità di ultimare le rifiniture dell’appartamento lasciate in sospeso dalla società costruttrice per dare la possibilità di scelta all’acquirente finale.

L’OPPORTUNITA' DI FINANZIAMENTO IN SINTESI

L’operazione prevede l’acquisto di un appartamento in un parco di nuova costruzione. L’immobile ha una quadratura di 105 mq oltre balconi, composto da soggiorno cucina living, bagno di servizio con zona lavanderia, bagno padronale, camera da letto matrimoniale, due camerette di cui una con cabina armadio. Ogni camera ha il proprio balcone. Posto auto al piano seminterrato.

Il parco prevede due accessi carrabili per i piani sottostanti destinati ad autorimessa, ove è prevista anche la realizzazione di 30 box auto, due accessi pedonali, un’area cortilizia centrale, allestita con aiuole e area svago per bambini.

Immobile di classe energetica B

 L’accordo tra la società proponente e la società costruttrice è stato raggiunto per Euro 170.000, con acconto al compromesso di Euro 50.000. Valutando il mercato di zona, si prevede la rivendita dello stesso, una volta completo, per un valore di circa Euro 200.000.

Considerando che il valore medio al mq in zona per immobili usati è compreso tra i 1500 €/mq e i 1800 €/mq (fonte OMI) e valutando il messo in vendita in zona dove immobili da ristrutturare vengono proposti a circa 1700 €/mq, si può dedurre la velocità di vendita dell’immobile oggetto del finanziamento.

IL PROGETTO PREVEDE QUINDI LA REALIZZAZIONE DI:

- Compromesso con possesso anticipato;

- Rifiniture appartamento;

- Cessione del compromesso.

3 BUONI MOTIVI PER FINANZIARE IN QUESTA OPPORTUNITA'

1. Ottimo Rendimento pari al 9%  con possibilità di negoziazione del tasso.

1. Immobile di nuova costruzione con alto coefficiente energetico acquistato al prezzo di un usato e vendibile in poco tempo;
2. Rientro di capitale e rendimento in meno di 9 mesi.

IL MERCATO IMMOBILIARE DI CASORIA

Comune facente parte dell’area a Nord di Napoli, inserita nell’area metropolitana del capoluogo di provincia Campano, con circa 100.000 residenti, gode di un mercato immobiliare vivace ed in continuo fermento.

 Casoria è un punto di riferimento delle aree circostanti, con un elevato numero di attività commerciali che la rendono una città viva a tutte le ore, ben collegata a tutti gli snodi stradali, confinante con Napoli e collegata sia al centro del capoluogo che al resto della provincia dalla stazione ferroviaria.

Il fabbricato, inserito all’interno del centro storico del comune.

Si trova in una zona tranquilla ma a pochi passi dagli uffici comunali, attività commerciali e  stazione ferroviaria.

Il fabbricato presenta delle caratteristiche uniche rispetto al resto della zona, come posti auto, area relax e elevato coefficiente energetico.Da sempre le abitazioni di questo genere sono ambite da un’ampia fetta di pubblico, e la mancanza di offerta per immobili con queste caratteristiche assicura una costante richiesta.

IL PROGETTO DI RISTRUTTURAZIONE

Il progetto di ristrutturazione prevede l’installazione delle porte interne, in colori e modelli in linea con la pavimentazione esistente, realizzazione di controsoffitti nella sola zona giorno, pavimentazione e rivestimento bagni in colori moderni e vivaci che si possano adeguare alle esigenze del consumatore finale, installazione sanitari.

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