Descrizione

Il progetto

Ristrutturazione di un appartamento in Napoli

La concessione del prestito alla società proponente servirà a finanziare parte dell’acquisto e i lavori di ristrutturazione di un appartamento sito in Napoli, a pochi passi da Piazza Dante. L’appartamento è composto da una camera oltre cucina e bagno ed è ubicato al piano terra all’interno di un fabbricato d’epoca, la cui facciata conserva ancora le caratteristiche storiche risalenti alla costruzione.

L’opportunità di finanziamento in sintesi.

L’operazione prevede la completa ristrutturazione con l’adeguamento igienico sanitario, l’ottimizzazione di tutti gli ambienti, efficientamento energetico e arredo completo degli ambienti.

L’immobile una volta ristrutturato verrà immesso sul mercato degli immobili turistici, la centralità della zona e la vicinanza ai mezzi di trasporto pubblici, lo rendono altamente appetibile ai turisti che affollano la città durante tutto l’anno.

Gli interventi previsti richiedono un CILA. Non sono necessari interventi strutturali. L’unità immobiliare è parte di un fabbricato risalente ai primi anni del 900, ubicato precisamente in via Francesco Saverio Correra, una delle strade che compongono il centro storico di Napoli, patrimonio UNESCO.

“Una strada come una ruga. Un solco irregolare e profondo, di quelli che solo il tempo scolpisce resistendogli e non cedendogli mai. Antenne, panni stesi, cave di tufo, gradoni, rampe, portali in piperno, antichi fondaci, chiese, palazzi, edicole votive, umanità brulicante in un percorso curvilineo di appena 550 metri.

Il Cavone o meglio, come dicono i napoletani, ‘O Cavone e porta il nome di un noto giurista dell’800: Francesco Saverio Correra, strada che sbuca a via Pessina subito a ridosso di Piazza Dante.

Pare che proprio qui il re Alfonso II d’Aragona avesse una imponente villa piena di conigli dove amava andare a caccia.

A poca distanza, proseguendo lungo la strada, ci si imbatte in una serie di fondaci, due per la precisione. Sono gli unici superstiti, scampati alla furia dei picconi del Risanamento ottocentesco che tanta memoria hanno distrutto. Sono il fondaco Ragno ed il fondaco San Potito, puzzle scomposto con decine di archi antichi e scale, che rievocano alla memoria quegli intrecci tra miseria e nobiltà. Sono ciò che resta di quei luoghi dove i mercanti, in largo mercatello, depositavano i propri prodotti. Largo Mercatello è oggi la più monumentale Piazza Dante dove libri e tavolini hanno sostituito la mercanzia d’un tempo.”

La ristrutturazione.

Totale rifacimento dell’appartamento, impianti, pavimentazione, intonaci, rivestimenti, porte ed infissi, il tutto per la creazione di un B&B da 3 posti letto con angolo cottura, bagno privato e terrazzo con area relax.

Il mercato immobiliare di zona.

La società proponente ha già effettuato operazioni in zona, (tra cui  il deal via Correra finanziata tramite la piattaforma e restituita con 154 giorni di anticipo) così oltre che a raccogliere diverse richieste di potenziali acquirenti, interessati ad immobili destinati al mercato turistico, si è avuto modo di constatare in maniera diretta l’impennata dei prezzi per gli immobili simili lì in zona soprattutto considerando l’alta reddività che possono garantire (media locazione giornaliera per due posti letto 110 euro).

La circoscrizione, inoltre, conta circa 33 mila abitanti per circa 1500 abitazioni, da questo dato possiamo capire come la zona sia densamente abitata, pertanto l’elevata richiesta di immobili sulla zona si rispecchia nei valori che sono di circa il 30% più alti rispetto alla media comunale con una dinamicità del mercato che difficilmente vede immobili sul mercato per un periodo superiore ai 4 mesi.

Il trend registrato sia nel corso del secondo semestre del 2021 che in tutto il 2022, si riconferma, se non con numeri migliori, durante il primo semestre del 2023, con prezzi  che soprattutto per gli immobili di piccola quadratura, toccano anche i 4000 €/mq.