Descrizione

ACQUISTO E RISTRUTTURAZIONE APPARTAMENTO IN NAPOLI

La concessione del prestito alla società proponente servirà a finanziare parte dell’acquisto e i lavori di ristrutturazione di un appartamento sito in Napoli, nel quartiere Mercato, unità abitativa sita al quarto piano di un fabbricato di poche unità abitative, attualmente composto da tre camere oltre servizi e cucina, con ampio terrazzo a livello e vista mare parziale.

L’OPPORTUNITA' DI FINANZIAMENTO IN SINTESI

L’operazione prevede l’acquisto dell’immobile, il frazionamento e la realizzazione di due piccole unità abitative completamente ristrutturate ed arredate con finiture di lusso come delle piscine Jacuzzi sui rispettivi terrazzi.

L’immobile è ubicato in una zona altamente strategica, di fatti ci troviamo subito a ridosso dell’Arco di Sant’Eligio e la Cattedrale, nonché la prima Chiesa cattolica di epoca angioina e il primo monumento in stile gotico della città. A pochi passi dall’immobile troviamo la nuovissima fermata Duomo della metropolitana, il centro storico di Napoli, Patrimonio UNESCO, via Marina e l’imbarco per le isole del Golfo di Napoli, pertanto sarà suggerito l’utilizzo delle unità immobiliari nascenti come B&B vista l’elevata capitalizzazione come da business plan inserito nella sezione documenti.

Gli interventi previsti richiedono un CILA. Sono necessari interventi strutturali. L’unità immobiliare è parte di un fabbricato antecedente agli anni 60, ubicato nella Municipalità Mercato, a ridosso del centro storico e del borgo orefici.

L’edificio, di cui è parte il cespite, è costituito da una costruzione, composta da n° 4 piani fuori terra, di cui piano terra e primo piano con destinazione d’ uso commerciale.

Lo stabile in questione è inserito in un contesto residenziale e la facciata, in condizioni di manutenzione mediocre, è rivestita con intonaco per civili abitazioni.

IL PROGETTO PREVEDE QUINDI LA REALIZZAZIONE DI:

• Frazionamento dell’unità immobiliare in due immobili, ognuno composto da una camera da letto, cucina living, bagno e terrazzo a livello;
• Ristrutturazione delle due unità immobiliari e successiva riqualifica della classe energetica;
• Riqualifica della parte strutturale dell’immobile;
• Arredamento di entrambe le strutture con finiture di lusso;
• Business plan per utilizzo come B&B e supporto per l’inserzione e la gestione dell’immobile sulle principali piattaforme del settore.

3 BUONI MOTIVI PER FINANZIARE IN QUESTA OPPORTUNITA'

1. Ottimo Rendimento pari al 12 % minimo annuo con possibilità di negoziazione del tasso fino al 12,5 %.

1. Velocità della rivendita degli immobili piccoli.
2. Rientro di capitale e rendimento in 12 mesi.

IL MERCATO IMMOBILIARE DI ZONA

La centralità e la dinamicità di zona, si rispecchia anche nel mercato immobiliare di zona, di fatti gli la zona gode di un’ottima dinamicità il 70% degli immobili proposti in vendita sono di tipo residenziale e con una permanenza sul mercato non superiore agli 80 giorni.

L’immobile, come già descritto, è situato in uno dei punti chiave di Napoli. Nelle immediate adiacenze troviamo gran parte dei punti attrattivi della città: fermata della metropolitana, sede centrale della Federico II, il Molo Pisacane, Corso Umberto I e il centro storico, via Marina e la stazione centrale di Piazza Garibaldi.

Tutte queste caratteristiche, unite alla tipologia degli immobili che nasceranno dopo l’intervento, ci permette di avere un’ampia selezione di potenziali acquirenti, di fatti oltre a chi vorrebbe avviare un’attività di B&B, l’offerta potrebbe essere interessante per studenti in cerca di appoggio, chi vuole andare a vivere da solo o in coppia e anche a coloro che vivono altrove ma hanno bisogno di un appoggio in città per motivi di viaggi o lavoro.

IL PROGETTO DI RISTRUTTURAZIONE

Il progetto di ristrutturazione prevede il totale rifacimento delle partizioni interne con la creazione dei nuovi impianti, pavimentazioni e rivestimenti, in sostanza tutto ciò che sarà utile o necessario per procedere ad un progetto di qualità. Le condizioni attuali dello stato generale del fabbricato sono soddisfacenti.

L’unità immobiliare verrà ristrutturata finemente in chiave contemporanea con incremento della classe energetica, attraverso un miglioramento degli infissi e degli impianti di riscaldamento. Premesso che le scelte definitive in merito alle finiture saranno di ottima qualità, con finiture suscettibili di variazioni e/o richieste da parte dei promittenti acquirenti.

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