Finanziato

Via Provenzale Napoli

Napoli (NA)

12 mesi
Durata progetto
09/07/2021
Chiusura raccolta
09/07/2022
Rimborso prestito
100
Investitori
105.000,00 €
Raccolti
1050 €
Media investiti
11% in 12 mesi
ROI totale lordo
11% in 12 mesi
ROI annuo lordo
Coming soon
ROI istantaneo
Obiettivo minimo
90.000 €
Obiettivo massimo
105.000 €
200%
Descrizione

ACQUISTO E RISTRUTTURAZIONE APPARTAMENTO IN NAPOLI

La concessione del prestito alla società proponente servirà a finanziare parte dell’acquisto e i lavori di ristrutturazione di un appartamento sito in Napoli, nel quartiere Capodichino, unità abitativa sita al primo piano di un fabbricato di poche unità abitative.

L’OPPORTUNITA' DI FINANZIAMENTO IN SINTESI 

L’operazione prevede l’acquisto dell’immobile, già aggiudicato in asta, la sua completa ristrutturazione con l’adeguamento di tutti gli ambienti e la vendita sul libero mercato.

L’appartamento, come anticipato, è stato già aggiudicato in asta, ad un prezzo di circa 1.000 €/mq, una cifra notevolmente inferiore rispetto alla media di zona, di fatti il quartiere in oggetto ha una quotazione media che oscilla tra i 1.700 e i 1.800 €/mq. Questo ci permetterà, una volta ristrutturato e reso qualitativamente superiore agli appartamenti di zona, di collocarlo in una fascia di mercato nella media di zona, in modo tale da renderlo maggiormente appetibile ai potenziali acquirenti rendendo l’operazione molto più veloce nel recupero dell’investimento.

Gli interventi previsti richiedono un CILA. Non sono necessari interventi strutturali. L’unità immobiliare è parte di un fabbricato risalente agli anni 60, ubicato nella Municipalità Stella – San Carlo all’Arena ed è poco distante dai principali servizi. L’edificio, di cui è parte il cespite, è costituito da una costruzione, composta da n° 4 piani fuori terra e uno seminterrato in muratura. Lo stabile in questione è inserito in un contesto residenziale e la facciata, in condizioni di manutenzione mediocre, è rivestita con intonaco per civili abitazioni. Parallelamente alla ristrutturazione, da parte della societa, ai fini descritti, verrà riqualificata la facciata condominiale ove ubicato il cespite che sarà oggetto di rifacimento di tutti i fronti ed altri interventi minori tesi alla completa revisione delle parti comuni.

IL PROGETTO PREVEDE QUINDI LA REALIZZAZIONE DI:

- Ristrutturazione con miglioria classe energetica e certificazione impiantistica dell’intero appartamento avente una superficie commerciale di 94 mq.

3 BUONI MOTIVI PER FINANZIARE IN QUESTA OPPORTUNITA'

1. Ottimo Rendimento pari al 11 % minimo annuo con possibilità di negoziazione del tasso  fino al 11,5%.

  1. Immobile a valore aggiunto grazie al buon prezzo di acquisto.
  2. Rientro di capitale e rendimento in soli 12 mesi.

IL MERCATO IMMOBILIARE DI ZONA  

Capodichino, quartiere facente parte del Comune di Napoli, sin dal Medioevo ha rappresentato la chiave di accesso alla città per tutte le provincie dell’area Nord di Napoli.

Da Piazza Giuseppe di Vittorio infatti vi si immettono quattro fondamentali arterie cittadine: calata Capodichino, corso Secondigliano (un tempo corso Umberto I), viale Comandante Umberto Maddalena (anticamente via del Campo di Marte) e via Francesco De Pinedo (un tempo l'inizio dell'antica strada Sannitica) oltre che la via comunale vecchia di Miano.

Di fatti il quartiere che una volta ospitava la Dogana del Regno di Napoli, ancora oggi simboleggiati dagli obelischi e il Palazzo del Dazio siti in Piazza Di Vittorio, ad oggi ospita l’aeroporto più grande del Sud Italia, sottolinenando ancora una volta come lo stesso quartiere rappresenti uno snodo fondamentale per l’intero capoluogo Campano e la sua provincia.

L’immobile che si trova immediatamente a ridosso di Calata Capodichino, una delle arterie che raggiunge il cuore della città attraverso Porta Capuana, fa’ parte di un contesto urbano densamente abitato con un’elevata richiesta di immobili, rappresentato anche dall’incremento dei prezzi e dei volumi di compravendita nel secondo semestre del 2020, nonostante il Covid, e con la prossima apertura della Linea 1 della Metropolitana di Napoli, è previsto un’ulteriore incremento della domanda che garantirà così una maggiore dinamicità del mercato di zona.

IL PROGETTO DI RISTRUTTURAZIONE 

Il progetto di ristrutturazione prevede il totale rifacimento delle partizioni interne con la creazione dei nuovi impianti, pavimentazioni e rivestimenti, in sostanza tutto ciò che sarà utile o necessario per procedere ad un progetto di qualità. Le condizioni attuali dello stato generale del fabbricato sono soddisfacenti.

L’unità immobiliare verrà ristrutturata finemente in chiave contemporanea con incremento della classe energetica, attraverso un miglioramento degli infissi e degli impianti di riscaldamento. Premesso che le scelte definitive in merito alle finiture saranno di ottima qualità, con finiture suscettibili di variazioni e/o richieste da parte dei promittenti acquirenti.

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Dettagli immobile
Tipologia Immobile Residenziale
Superficie catastale 104 mq
Piani fabbricato 3 piani
Rendita catastale €488,05
Categoria A/3
Vani 4,5
Efficienza energetica
Classe energetica Classe 4
Dove si trova

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