Descrizione

Descrizione
ACQUISTO, ULTIMAZIONE E RIVENDITA DI UN’UNITA’ IMMOBILIARE AD USO RESIDENZIALE DI NUOVA COSTRUZIONE ALLO STATO GREZZO.
La concessione del prestito alla società proponente servirà a finanziare in parte l’acconto da versare al compromesso e la ristrutturazione. Il contratto sarà stipulato dal notaio di fiducia della società proponente, all’interno del quale verrà previsto il possesso anticipato dell’immobile e la possibilità di nominare un terzo alla stipula del definitivo.
Grazie al possesso anticipato si avrà la possibilità di ultimare l’appartamento utilizzando materiali di pregio, con l’ulteriore possibilità di personalizzare le rifiniture da parte degli acquirenti.
L’OPPORTUNITA' DI FINANZIAMENTO IN SINTESI
L’operazione prevede l’acquisto di due unità immobiliari attigue, uno ad uso residenziale e l’altra con destinazione commerciale di circa 50 mq ciascuna.
Grazie al nuovo PUC approvato sul territorio di Casoria, si farà un cambio di destinazione d’uso dell’unità immobiliare con destinazione commerciale, trasformandola in un uso residenziale, la rinuncia ad una parte della volumetria dello stesso per la realizzazione di un patio antistante l’immobile e la fusione con l’altra unità immobiliare residenziale.
Il risultato finale sarà un appartamento di circa 80 mq interni, con ingresso diretto nella zona living, cameretta, bagno e camera da letto matrimoniale con cabina armadio e con un patio di circa 25 mq.
Posto auto al piano seminterrato.
Il parco prevede due accessi carrabili per i piani sottostanti destinati ad autorimessa, ove è prevista anche la realizzazione di 30 box auto, due accessi pedonali, un’area cortilizia centrale, allestita con aiuole e area svago per bambini.
L’ immobile ultimato avrà una classe energetica efficiente (minimo B)
L’accordo tra la società proponente e la società costruttrice è stato raggiunto per Euro 70.000, con acconto al compromesso di Euro 30.000. Valutando il mercato di zona, si prevede la rivendita dello stesso, una volta completo, per un valore di circa Euro 145.000.
Considerando che il valore medio al mq in zona per immobili usati è compreso tra i 1500 €/mq e i 1800 €/mq (fonte OMI) e valutando il messo in vendita in zona dove immobili da ristrutturare vengono proposti a circa 1700 €/mq, si può dedurre la velocità di vendita dell’immobile oggetto del finanziamento.
Inoltre, anche grazie ad altre operazioni concluse all’interno dello stesso parco, si sono già raccolte diverse richiesta di persone interessate all’acquisto.
IL PROGETTO PREVEDE QUINDI LA REALIZZAZIONE DI:
- Compromesso con possesso anticipato;
- Cambio destinazione d’uso e fusione urbanistica e catastale;
- Completamento immobile;
- Cessione del compromesso.

3 BUONI MOTIVI PER FINANZIARE IN QUESTA OPPORTUNITA'
1. Ottimo Rendimento pari al 9% minimo annuo con possibilità di negoziazione del tasso.
2. Immobile di nuova costruzione con alto coefficiente energetico acquistato a prezzo ribassato rispetto ad un usato e vendibile in poco tempo;
3. Rientro di capitale e rendimento in meno di 12 mesi.

IL MERCATO IMMOBILIARE DI CASORIA
Comune facente parte dell’area a Nord di Napoli, inserita nell’area metropolitana del capoluogo di provincia Campano, con circa 100.000 residenti, gode di un mercato immobiliare vivace ed in continuo fermento.
Casoria è un punto di riferimento delle aree circostanti, con un elevato numero di attività commerciali che la rendono una città viva a tutte le ore, ben collegata a tutti gli snodi stradali, confinante con Napoli e collegata sia al centro del capoluogo che al resto della provincia dalla stazione ferroviaria.
Il fabbricato, inserito all’interno del centro storico del comune.
Si trova in una zona tranquilla ma a pochi passi dagli uffici comunali, attività commerciali e stazione ferroviaria.
Il fabbricato presenta delle caratteristiche uniche rispetto al resto della zona, come posti auto, area relax e elevato coefficiente energetico.Da sempre le abitazioni di questo genere sono ambite da un’ampia fetta di pubblico, e la mancanza di offerta per immobili con queste caratteristiche assicura una costante richiesta.

IL PROGETTO DI RISTRUTTURAZIONE
Il progetto di ristrutturazione prevede l’installazione delle porte interne, in colori e modelli in linea con la pavimentazione esistente, realizzazione di controsoffitti nella sola zona giorno, pavimentazione e rivestimento bagni in colori moderni e vivaci che si possano adeguare alle esigenze del consumatore finale, installazione sanitari.
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