Descrizione

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ACQUISTO E RISTRUTTURAZIONE APPARTAMENTI IN NAPOLI

La concessione del prestito alla società proponente servirà a finanziare parte dell’acquisto e i lavori di ristrutturazione di un appartamento sito in Napoli, nel cuore del centro storico, a poca distanza Porta Capuana e via dei Tribunali.

L’OPPORTUNITA' DI FINANZIAMENTO IN SINTESI 

L’operazione prevede l’acquisto di tre unità immobiliari, un appartamento di 35 mq, un deposito di 20 mq e un ulteriore deposito di 35 mq.

L’intervento prevede il cambio di destinazione d’uso dei due depositi in abitazione, la successiva fusione del deposito di 320 mq con l’appartamento di 35 in modo da creare un appartamento di 55 mq con spazio esterno e un secondo appartamento di 35 mq.

Le soluzioni si trovano in totale stato di abbandono da circa 40 anni.

Le unità immobiliari verranno adibite a strutture ricettive. Negli ultimi mesi, il mercato immobiliare per immobili destinati a struttura ricettiva, sta vivendo un exploit dei prezzi ed un’impennata di richieste, agrazie all’alta redditività che gli stessi stanno portando visto il sempre più alto numero di turisti che affollano la città (la media di zona per una camera privata da due posti letto è 130 euro).

Gli interventi previsti richiedono un SCIA. Non sono necessari interventi strutturali. L’unità immobiliare è parte di un fabbricato storico, in muratura portante, risalente agli inizi del 900 ed è nelle immediate vicinanze dei principali servizi.

IL PROGETTO PREVEDE QUINDI LA REALIZZAZIONE DI:

- Ristrutturazione con ottimizzazione ambiente, miglioria classe energetica e certificazione impiantistica dell’intero appartamento avente una superficie commerciale finale di 55 mq.

3 BUONI MOTIVI PER FINANZIARE IN QUESTA OPPORTUNITA'

1. Ottimo Rendimento pari al 8% minimo con possibilità di negoziazione del tasso fino al 9%.

1. Immobile a valore aggiunto grazie al buon prezzo di acquisto.
2. Rientro di capitale e rendimento in soli 8 mesi.

IL MERCATO IMMOBILIARE DI ZONA  

Inserita dal Time come una delle città più belle del mondo, teatro a cielo aperto di film e serie tv, il Golfo e il clima mite tutto l’anno… Napoli sta vivendo un secondo rinascimento, l’età dell’oro per il turismo, che ogni mese registra un segno positivo rispetto al precedente, con impennate da capogiro rispetto agli anni precedenti. Questo sta portando ad un aumento dei valori immobiliari, soprattutto per gli immobili situati nei punti nevralgici e facilmente utilizzabili come struttura ricettiva.

Vico Vicaria si trova a pochi metri da via Dei Tribunali, da San Gregorio Armeno e da Porta Capuana nonché dalla Stazione Centrale di Napoli.

Questo ci fa capire come le unità immobiliari siano ubicate in una zona altamente turistica, nel cuore del Centro Antico, tra i vicoli considerati Patrimonio UNESCO, vicoli dove la frenesia di tuttii giorni si mischiano col sacro e profano, dove Chiese e leggende metropolitane si fondono dando vita al teatro a cielo aperto che è la città di Napoli.

Gli immobili verranno immessi sul mercato ad una cifra che in virtù delle locazioni turistiche possa garnatire una rendita che và dai 25 ai 30 punti percentuali.

IL PROGETTO DI RISTRUTTURAZIONE 

Il progetto di ristrutturazione prevede il totale rifacimento delle partizioni interne con la creazione dei nuovi impianti, pavimentazioni e rivestimenti, in sostanza tutto ciò che sarà utile o necessario per procedere ad un progetto di qualità. Le condizioni attuali dello stato generale del fabbricato sono discrete, di fatti verrà ristrutturato anche l’androne comune e l’ingresso del fabbricato.

Le unità immobiliari verranno ristrutturate finemente in chiave contemporanea, creando un ambiente caldo e comfortevole per gli ospiti che alloggerano nella struttura, con un area spa dedicata.

Sarà previsto l’incremento della classe energetica, attraverso un miglioramento degli infissi e degli impianti di riscaldamento e la creazione di apposite camere d’aria per l’areazione degli ambienti.

Premesso che le scelte definitive in merito alle finiture saranno di ottima qualità, con finiture suscettibili di variazioni e/o richieste da parte dei promittenti acquirenti.

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