Descrizione

**Il Progetto: Ristrutturazione di un Appartamento a Napoli**

La concessione del prestito alla società proponente servirà a finanziare l'acquisto e la ristrutturazione di un appartamento situato a Napoli, precisamente in Vico Sant’Eframo Vecchio, all'angolo con via Veterinaria. L'appartamento si estende su un unico livello, offrendo 85 mq calpestabili oltre a un generoso terrazzo a livello di 65 mq, un elemento distintivo che aggiunge grande valore all'immobile.

L'immobile si trova in una posizione strategica, a pochi passi dall'Orto Botanico e da via Foria, con facile accesso a fermate della metro e alle principali sedi universitarie.

**L’Opportunità di Finanziamento in Sintesi**

L'operazione prevede una ristrutturazione completa, che comprende l'adeguamento igienico-sanitario, l'ottimizzazione degli spazi, l'efficientamento energetico e l'arredamento completo. I lavori richiedono solo una CILA, poiché non sono necessari interventi strutturali. L'unità immobiliare fa parte di un fabbricato dei primi anni del '900, situato in una delle zone più ambite di Napoli.

**La Ristrutturazione: Trasformare un Grezzo in Due Unità di Pregio**

Attualmente allo stato grezzo, l'appartamento sarà completamente rinnovato, con una nuova distribuzione degli spazi interni che prevede il frazionamento in due unità abitative: un monolocale e un trilocale, quest'ultimo con un ampio terrazzo a livello che offre una vista mozzafiato sul Vesuvio. Il terrazzo rappresenta un valore aggiunto fondamentale, rendendo il trilocale ideale per chi desidera uno spazio esterno esclusivo, sia come abitazione principale sia per un'attività di B&B.

**Il Mercato Immobiliare in Crescita**

L'analisi del mercato immobiliare locale evidenzia una crescente domanda, soprattutto grazie alla vicinanza con una delle sedi dell'Università Federico II. La società proponente ha quindi deciso di frazionare l'immobile in due unità per massimizzare le opportunità di vendita:

- Un monolocale, ideale per chi cerca un investimento ad alto rendimento, con la possibilità di locarlo a studenti universitari;

- Un trilocale con terrazzo, perfetto sia per famiglie alla ricerca di una nuova abitazione principale, sia per investitori interessati ad attività di B&B, considerato il continuo aumento delle richieste in zona.

Grazie all'acquisto dell'immobile allo stato grezzo, non mutuabile per la mancanza delle condizioni minime di abitabilità, la società ha potuto acquisire l'unità a un prezzo competitivo, inferiore a 1.000 €/mq, con un potenziale di rivendita superiore a 2.000 €/mq.

**Buoni Motivi per Investire in Questa Opportunità**

1. Ottimo rendimento pari al 11% annuo
2. Immobile a elevato valore aggiunto grazie all'ottimo prezzo di acquisto.
3. Rientro immediato del rendimento.
4. Recupero del capitale entro 10 mesi.
5. Elevata velocità di rivendita.