Descrizione

Dettagli del Roi

Agli investitori è riconosciuto un tasso di interesse annuo lordo minimo garantito pari al 5%, indipendentemente dal prezzo di vendita finale dell’immobile.

Oltre a tale rendimento fisso, è prevista una remunerazione aggiuntiva variabile, determinata in funzione del prezzo effettivo di rivendita dell’immobile, come da seguente schema:

Prezzo di rivendita dell’immobile        Interesse variabile lordo aggiuntivo   Tasso di interesse annuo lordo complessivo

Fino a €270.000                                                                   +5%                                             10%

Fino a €300.000                                                                   +7%                                             12%

Fino a €330.000                                                                   +9%                                             14%

Fino a €350.000 o superiore                                             +10%                                           15%.

Il tasso di interesse complessivo riconosciuto potrà quindi variare da un minimo del 5% fino ad un massimo del 15% annuo

📍 Location: Appartamento a Napoli – Via del Parco Carelli 42

L’immobile è situato in Via del Parco Carelli 42, nel cuore del quartiere Posillipo, una delle zone più esclusive e panoramiche di Napoli. La strada si snoda tra curve collinari che sovrastano via Posillipo, immersa in un contesto residenziale elegante e silenzioso, caratterizzato da ville e palazzine in stile Liberty dei primi del ’900.

La posizione è strategica: a pochi minuti dalle spiagge di via Posillipo e dai celebri belvederi di via Francesco Petrarca. L’area è ben servita da linee autobus e dalla funicolare di Mergellina, garantendo ottimi collegamenti con il centro città.

🎯 Obiettivo del finanziamento

Il prestito è destinato a finanziare parte dell’acquisto e la ristrutturazione di un appartamento ubicato in via Parco Carelli 42, all’interno del quartiere Posillipo.

L'immobile, con ingresso indipendente e vista mare parziale, si sviluppa su un unico livello per una superficie di 88 mq calpestabili (circa 100 mq commerciali).

L’intervento prevede:

• il recupero completo di uno spazio attualmente in stato di abbandono;
• l’adeguamento igienico-sanitario degli ambienti;
• la riqualificazione architettonica e l’efficientamento energetico;
• la piena valorizzazione del terrazzo di copertura.

Tutti i lavori saranno eseguiti tramite CILA, non essendo previsti interventi strutturali. L’immobile fa parte di un edificio dei primi del Novecento, in una delle aree più richieste di Napoli.

📈 Mercato immobiliare di zona

Posillipo è tra i quartieri più prestigiosi e richiesti della città, con una domanda costante di immobili di pregio e un trend in crescita.

Dati aggiornati ad aprile 2025:

• Media zona Posillipo – Marechiaro: €5.080/m² (+2,34% annuo)
• Via Posillipo (80123): €5.534/m² (range €4.400–€6.667/m²)
• Via Francesco Petrarca: €6.322/m² (range €4.770–€11.373/m²)
• Immobili signorili: media €6.092/m² (range €4.571–€7.612/m²)

Andamento positivo:

• +2,34% su base annua (aprile 2024 – aprile 2025)
• +2,1% nei primi 4 mesi del 2025 nella macroarea Posillipo–Chiaia–San Ferdinando

💡 Valutazione dell’investimento

L’immobile è stato acquistato a €130.000, ovvero:

€130.000 ÷ 100 mq commerciali = €1.300/m²

Un prezzo ampiamente al di sotto dei valori medi di mercato (tra €4.400 e €6.600/m²), con un margine di valorizzazione estremamente favorevole.

Grazie alla ristrutturazione completa, all’ingresso indipendente, alla vista mare e al terrazzo di copertura, l’immobile potrà essere posizionato sul mercato ad una cifra compresa tra €320.000 e €350.000 – in linea con i prezzi minimi di zona e con margine di assorbimento molto rapido.

📌 Stato dell’operazione

L'immobile è stato già acquistato tramite preliminare di compravendita trascritto presso il notaio di fiducia. Il possesso materiale è stato regolarmente trasferito alla società proponente.

💰 Dettaglio costi dell’intervento

📉 Importo della raccolta

• Importo minimo: €20.000
• Importo massimo: €50.000
• Investimento minimo per partecipante: €500

📈 Rendimento previsto

• Rendimento annuo fisso: 5%
• Rendimento variabile (a risultato): fino al 10% + 5% fisso
• Durata stimata dell’operazione: 12 mesi